Ev Almayı Düşünenlere Kritik Uyarı, Gayrimenkul Uzmanı Beklenen Tarihi Açıkladı

Gültekin, piyasadaki toparlanmaya rağmen sektördeki nakit sıkıntısına ve yüksek faizlere dikkat çekerek, net tablonun 2026'nın ikinci yarısında ortaya çıkacağını belirtti. Altınını konuta çevirmeyi düşünenleri ise bölge seçimi konusunda uyardı.

Gayrimenkul sektöründe yaşanan dalgalanmalar, konut sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyenlerin kafasını karıştırmaya devam ediyor. Gayrimenkul ve Arsa Uzmanı Murat Gültekin, 2026 yılına ilişkin değerlendirmelerinde, doğru zamanlama ve lokasyon seçiminin altını çizdi. Gültekin, 2023 sonu ile 2024 başında yaşanan tarihi durağanlığın ardından piyasada bir toparlanma başladığını, ancak sektörde hâlâ ciddi bir nakit sıkışıklığı olduğunu ve yüksek konut kredi faizlerinin talebi baskıladığını vurguladı.

"Satışların Çoğu Zorunlu, Müteahhitler Maliyet Altında Satıyor"

Gültekin, mevcut piyasa koşullarında yapılan satışların önemli bir bölümünün "zorunlu satışlar" olduğuna işaret etti. Birçok müteahhidin artık maliyet fiyatına bile konut satamadığını, acil nakit ihtiyacı olan üreticilerin maliyetin altında fiyatlarla, nakdi olan yatırımcılara satış yaptığını ifade etti. Bu durumun, nakit gücü yüksek alıcılar için fırsatlar yaratabileceğini ancak genel piyasa sağlığı açısından bir sorun teşkil ettiğini belirtti.

Uzmana göre, faizlerde aşağı yönlü bir eğilimin başlaması durumunda konut kredi kampanyaları genişleyecek ve 240 aya varan vadeler gündeme gelebilecek. Bu gelişmelerin netleşeceği dönem olarak ise "2026'nın ikinci yarısı"nı işaret etti. Gültekin, "2026’nın ikinci yarısı konut piyasası açısından çok daha net bir tablo sunacak" diyerek, ev almak isteyenler için kritik tarihi açıkladı.

Altınını Konuta Çevirecekler Dikkat

Murat Gültekin, 2025'te parlayan altın ve gümüş yatırımlarından elde ettiği kârı konuta dönüştürmeyi planlayan yatırımcıları da uyardı. En önemli kriterin "bölge seçimi" olduğunu vurgulayan Gültekin, gelişmekte olan bölgelerin kriz dönemlerinde daha dirençli olduğunu, gelişimini tamamlamış bölgelerde ise nakit sıkıntısı yaşandığında fiyat düşüşlerinin görülebileceğini kaydetti.

Gelişmekte olan bölgelerde, faiz indirimleriyle birlikte fiyat artışlarının yüzde 40-50 seviyelerine ulaşabileceğini öngören Gültekin, "Kredi faizleri düştüğünde baskılanmış fiyatlar çok hızlı yukarı gider. Bu nedenle 2026’da en ciddi fiyat artışlarını gelişmekte olan bölgelerde görebiliriz" dedi. Uzman, faiz ve enflasyon tahmini olarak ise 2026 sonu için politika faizinin %27-28, enflasyonun ise %18-21 bandında olabileceğini ifade etti.