Hepsi zamlanacak: Tapu, kira, emlak vergisi, emsal değer

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın emlak vergisindeki fahiş artışları önleyecek bir düzenlemeyi yakında Meclis'e sunacağını açıklamasının ardından, emlak uzmanları konuya ilişkin önemli değerlendirmelerde bulunuyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sadece emlak vergisinin değil, birçok finansal kalemin etkileneceğini belirterek vatandaşlara kritik uyarılarda bulundu.

Özelmacıklı yaptığı açıklamada, "Ülke genelinde rayiç değer haritaları oluşturulduktan sonra, bir defaya mahsus yapılacak bir 'değer barışı' ile emlak vergilerinde kolaylık sağlanabilir. Böylece sistem daha sağlıklı ve düzenli bir yapıya kavuşur" diyerek çözüm önerisi sundu. Uzmanların ve vatandaşların beklediği düzenlemenin Aralık ayında çıkması öngörülüyor.

Sadece Emlak Vergisi Değil, Birçok Kalem Etkilenecek

Özelmacıklı, yaşanan artışların yalnızca emlak vergisiyle sınırlı kalmadığını, bunun yanı sıra veraset ve intikal vergilerinden değerli konut vergisine, emsal kira değerinden tapu harcına kadar geniş bir yelpazede birçok kalemi doğrudan etkilediğini vurguladı. Dört yılda bir toplanan takdir komisyonlarının cadde ve sokak rayiç değerlerini yeniden belirlediğini hatırlatan uzman, "Arsa değerlerinde yaşanan yüksek artış, emlak vergisini de otomatik olarak artırıyor ve mükellefleri ciddi şekilde etkiliyor" ifadelerini kullandı.

2025 yılında yapılan düzenlemenin 2026 ile 2029 yılları arasında uygulanacak rayiç bedelleri belirlediğine dikkat çeken Özelmacıklı, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında takdir komisyonunun dört yılda bir toplanması sonrasında bir değer tespit edildiğini belirtti. Komisyonun toplanmadığı yıllarda artışların yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde gerçekleştiğini aktaran uzman, "2024 yılında yeniden değerleme oranı yüzde 43,93 çıkmıştı. Buna göre 2025 yılında emlak vergilerindeki artış yüzde 21,96 ile sınırlı kalmıştı. 2026 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 25,49 olarak belirlendi" dedi.

Değer Barışı ve Şeffaflık Önerisi

Özelmacıklı, emlak vergisindeki artışlara bir üst sınır getirilebileceğine işaret ederek, "'En fazla bir kat artırabilir' gibi bir ek düzenlemeyle üst sınır gelebilir. Ayrıca yıllık artışlar yeniden değerleme oranı kadar yapılabilir. Aralık ayı içinde bu düzenlemenin çıkmasını bekliyoruz" diye konuştu.