Kira Vergisinde Büyük Değişiklik: Kimler İstisnadan Yararlanamayacak?

Sosyal medyada günlerdir dolaşan "kira gelirlerine yeni vergi geliyor" iddiaları sonunda netlik kazandı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), kamuoyunu merakta bırakan bu konuya son noktayı koyarak resmi bir açıklama yaptı.

2026'dan İtibaren Değişen İstisna Koşulları

Yeni düzenleme 1 Ocak 2026 tarihi itibariyle yürürlüğe girecek. Bu tarihten sonra elde edilecek mesken kira gelirlerinde istisna uygulaması değişiyor. Buna göre, ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan eden mükellefler ile toplam gelirleri 2025 yılı için 1 milyon 200 bin TL'yi aşan kişiler, kira gelirleri istisnasından artık yararlanamayacak.

GİB, beyan sınırının 18 bin TL olduğunu hatırlatarak, bu tutarın altındaki kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesine gerek olmadığını bildirdi. Gerçek gider yöntemini tercih eden mükellefler ise aydınlatma, ısıtma, su, asansör, bakım ve yönetim giderleri gibi harcamalarını kira gelirinden düşebilecek.

Emeklilere Özel İstisna Korunuyor

Emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alan vatandaşlar için kira gelirlerindeki 47 bin TL'lik istisna hakkı korunmaya devam edecek. Ancak emekli statüsünde olup aynı zamanda ticari veya mesleki kazancı bulunan ya da toplam geliri 1 milyon 200 bin TL'yi aşan kişiler bu istisnadan faydalanamayacak.