Köy Evi Maliyeti Dudak Uçuklattı! Kazma Vurmadan Cebinizden Çıkacak Para Belli Oldu

Pandemi sonrası dönemde şehir yaşamından uzaklaşıp köyde yaşam kurma fikri giderek popülerleşti. Doğayla iç içe, huzurlu bir yaşam hayali kuran birçok kişi, köyüne ev yaptırma planları yapmaya başladı. Ancak bu hayalin gerçekleşmesi için gerekli olan başlangıç maliyetleri, beklenenin çok üzerinde çıkıyor.

İnşaatın henüz ilk kazması bile vurulmadan mimari proje bedelleri, ruhsat ücretleri, zemin etütleri ve çeşitli yasal harçlar önemli bir mali yük oluşturuyor. Güncel rakamları baz alarak yapılan hesaplamaya göre, 200 metrekarelik standart bir köy evi için temel atmadan önce ödenmesi gereken toplam tutar yaklaşık 830 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Proje ve Ruhsat Giderleri Yükü Ağır

İnşaat öncesi giderlerin en büyük kalemlerinden biri zemin etüdü bedeli olarak karşımıza çıkıyor. Toprağın taşıma kapasitesinin belirlenmesi ve inşaatın güvenli bir zemine oturtulması için yapılması zorunlu olan bu çalışmanın maliyeti yaklaşık 120 bin TL civarında.

Harita ve plankote işleri için 50 bin TL, mimari proje hazırlanması için 110 bin TL, statik proje için 70 bin TL ödeme yapılması gerekiyor. Elektrik projesi 60 bin TL, mekanik (tesisat) projesi yine 60 bin TL tutarında maliyetlere sahip.

Akustik rapor hazırlanması 20 bin TL, enerji kimlik belgesi (EKB) ise 20 bin TL civarında bir harcama gerektiriyor. Bu rakamlar, sadece kağıt üzerindeki projelendirme aşaması için bile ne kadar yüksek bir bütçe ayrılması gerektiğini gözler önüne seriyor.

Ruhsat ve İzin Ücretleri Dudak Uçuklatıyor

İnşaat ruhsatı alabilmek için ödenmesi gereken harçlar 130 bin TL ile giderler listesinin en büyük kalemlerinden birini oluşturuyor. İtfaiye proje onayı için 30 bin TL, hafriyat izin bedeli için yine 30 bin TL ödeme yapılması gerekiyor.

TUS veya İSKİ gibi kurumlardan alınacak görüşler için 20 bin TL, noter masrafları için 15 bin TL, şantiye şefine ilk ödeme olarak 20 bin TL ayrılması gerekiyor. Bunların yanı sıra ek raporlar için 20 bin TL, olası proje revizyonları için 20 bin TL ve yapı denetim firmasına peşinat olarak 35 bin TL ödenmesi bekleniyor.

Tüm bu giderlerin toplamı, henüz bir tuğla dahi konmadan, bir kazma bile vurulmadan yaklaşık 830 bin TL'lik bir harcama yapılması gerektiğini ortaya koyuyor. Bu rakamın üzerine inşaatın kendisi için gerekli olan malzeme, işçilik ve diğer giderler eklendiğinde, 200 metrekarelik bir köy evinin toplam maliyetinin 5-6 milyon TL civarına ulaşabileceği tahmin ediliyor.