Tapu İşlemlerine Sıkı Denetim Yanlış Beyana Ağır Yaptırım Geliyor

Kabul edilen önerge ile 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değerlerine tarihi bir üst sınır getirildi. Buna göre gelecek yıl hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla 2 katı olabilecek. 2027-2029 döneminde ise farklı bir yöntem uygulanacak. Bu yıllarda vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılarak belirlenecek.

Eksik Beyan Yapanlara Ağır Ceza

Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK'de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında gayrimenkul sektörü açısından kritik düzenlemeler yapıldı. Harçlar Kanunu'nda yapılan değişiklikle, tapu harcındaki eksik beyanın tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi zıyaı cezası tam 4 kat artırıldı. Bu karar, sektörde şok etkisi yarattı.

Yeni düzenlemeye göre gayrimenkul alım-satımlarında beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere tapu harcı hesaplanacak. Gerçeği yansıtmayan beyanlarda aradaki fark için uygulanacak vergi cezası mevcut durumda yüzde 25 iken, yeni düzenlemede bu oran yüzde 50'ye çıkarıldı. Bir başka deyişle, ceza oranı tam bir kat fazla uygulanacak.

Emlak İşletmelerine Yıllık Harç Yükü

Taşınmaz ticaretine yönelik yetki belgelerinden her yıl harç alınmasına ilişkin düzenleme de kabul edildi. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletme ve sözleşmeli işletmeler her yıl 20 bin TL, büyükşehir belediyesi sınırlarında faaliyet gösterenler ise 40 bin TL tutarında ruhsat harcı ödeyecek.