Tapuda Büyük Risk! Hisseli Arazi Alanlar Ne Yapacak?

Ekonomist Mert Başaran, özellikle hobi bahçeleri ve hisseli tapu üzerinden yapılan satışlara karşı yatırımcıları uyardı. Başaran, bu tür alımların “gri alan” olarak tanımlanan hukuki riskler barındırdığını vurguladı.

Artan maliyetler nedeniyle konut sahibi olmakta zorlanan birçok kişi, daha düşük bütçelerle tarla vasıflı arazilere yöneliyor. Ancak bu alanların kullanımına ilişkin yasal sınırlar, çoğu zaman göz ardı ediliyor. Başaran’a göre bu durum, ilerleyen süreçte ciddi mağduriyetlere yol açabilir.

Hisseli Tapu ve Hobi Bahçesi Riskleri

Tarım arazilerinin hukuken bölünemeyeceğine dikkat çeken Başaran, bu tür satışların çeşitli yöntemlerle dolaylı yoldan gerçekleştirildiğini ifade etti. Kooperatif modeli ya da muvafakatname gibi uygulamalarla yapılan işlemlerin, yasal açıdan net bir zemine oturmadığını belirtti.

Başaran, “Devletin temel yaklaşımı tarım arazilerini korumak üzerine kurulu. Büyük arazilerin küçük parçalara ayrılması hem verimliliği düşürür hem de tarımsal üretimi olumsuz etkiler. Bu nedenle bu tür bölünmelere izin verilmiyor” diyerek yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini söyledi.

“Gri Alan” Tartışması Büyüyor

Son dönemde sıkça gündeme gelen hobi bahçeleriyle ilgili belirsizliklerin sürdüğünü ifade eden Başaran, sosyal medyada dolaşan yıkım görüntülerinin kafa karışıklığını artırdığını dile getirdi. Bu alanlarda yapılan yapılaşmaların geleceği konusunda net bir tablo bulunmadığını belirten uzman isim, risklerin göz ardı edilmemesi gerektiğini vurguladı.

Başaran ayrıca, konut piyasasındaki erişim sorununun vatandaşları bu tür alternatiflere yönelttiğini ancak bunun kalıcı bir çözüm olmadığını ifade etti. “Kimse isteyerek küçük alanlara yönelmiyor. Bu, ekonomik şartların zorlaması” diyen Başaran, yatırım kararlarının dikkatli analiz edilmesi gerektiğini söyledi.