TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Evleri Kiraya Verilebilecek Mi, Yasak Mı?

Milyonlarca vatandaşın başvuru yaptığı projede, hak sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında "TOKİ konutları kiraya verilebilir mi?" sorusu geliyor. Peki, taksiti devam eden TOKİ konutları kiralanabilir mi? Hangi durumlarda yasak var?

Alt Gelir ve Standart Konut Projelerinde Farklı Kurallar

TOKİ'nin sosyal konut projelerinin temel hedefi, konut sahibi olamayan dar gelirli vatandaşların kendi evlerinde oturmalarını sağlamaktır. Bu amaç doğrultusunda, TOKİ konutları için genel bir kira ve devir yasağı uygulanmaktadır.

Alt gelir grubu projelerinde sözleşme imzalanan konutlarda borç bitene kadar alıcının veya ailesi için ikamet koşulu aranıyor. Alıcının kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeler feshediliyor. Bu durum, konutun geri alınması anlamına geliyor.

Standart tip konut sahipleri ise konutlarını kiraya verebiliyor. Ancak istisnai durumları olan 3+1 konutlarda kiraya verilebilmesi konusu TOKİ İdaresi'nin inisiyatifinde bulunuyor.

Taksiti Devam Eden TOKİ Konutu Kiralanabilir mi?

Taksit ödemesi devam eden, yani borcu henüz bitmemiş bir TOKİ konutunun kiraya verilmesi sözleşmeye aykırılık oluşturur. TOKİ, borç bitene kadar konutun tapusuna "ipotek" veya "satılamaz/kiralanamaz" şerhi koyar. Bu şerh, evin kiralanmasını veya satılmasını yasal olarak engeller. Genel kural olarak, TOKİ ile imzalanan sözleşmelerde konutun borcu bitene kadar veya tapu üzerine konulan şerh kalkana kadar evin kiraya verilmesi yasaktır. Bu süre, projenin niteliğine göre 10-15 yıl gibi uzun dönemlere yayılabilir.

Kiraya verme yasağına aykırı davranıldığı tespit edilirse, TOKİ sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahiptir. Bu durumda konut geri alınabilir ve ödenen taksitler genellikle yasal kesintilerle birlikte iade edilir.

İstisnai Durumlar ve Özel İzin

Bazı zorunlu durumlarda TOKİ, hak sahibinin konutunu kiraya vermesine özel izin verebiliyor. Bu istisnai durumlar şunlardır:

Zorunlu tayin: Hak sahibinin görev nedeniyle başka bir şehre tayin olması ve bu durumu resmi belgelerle (atama kararı gibi) ispat etmesi halinde kiraya verme izni alınabiliyor.

Sağlık sorunları: Hak sahibinin veya birinci derece yakınının sağlık sorunları nedeniyle başka bir yerde ikamet etme zorunluluğu olması durumunda TOKİ'den izin talep edilebiliyor.

Özel izin başvurusu: TOKİ'ye yazılı başvuru yapılarak zorlayıcı bir gerekçeyle özel izin talep edilebiliyor.