Uçuk Emlak Vergisi Artışlarına Meclisten Fren Geliyor

Dünya Gazetesi yazarı Talha Apak'ın köşe yazısında aktardığı bilgilere göre, 2026-2029 dönemi için belirlenen yüksek rayiç bedellere karşı toplumun farklı kesimlerinden gelen tepkiler üzerine yeni bir çalışma başlatıldı. Bu düzenlemenin Kasım ayı içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne sunulması bekleniyor.

Dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirlenen emlak vergisi rayiç bedelleri, son olarak 2025 yılında güncellenmişti. Ancak belirlenen artış oranları, geçmiş yıllarda olduğu gibi bu yıl da birçok mülk sahibinin tepkisine neden oldu. Yapılan aşırı artışlar nedeniyle yargıya taşınan binlerce dava, sistemin yeniden gözden geçirilmesi gerekliliğini ortaya koydu.

Mevcut Sistem Nasıl İşliyor?

213 sayılı Vergi Usul Kanunu'na göre, takdir komisyonları arsalara ve arazilere ait asgari birim değerleri dört yılda bir belirliyor. Bu değerler, tarh ve tahakkuk işleminin yapılacağı sürenin başlangıcından en az altı ay önce karara bağlanarak ilgili kurumlara tebliğ ediliyor. Kesinleşen değerler ise belediyelerde ve muhtarlıklarda ilan ediliyor. Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, takdir komisyonlarına 30 Haziran 2025 mesai bitimine kadar tebliğ işlemlerini tamamlamaları yönünde talimat yayımlamıştı.

Belirlenen rayiç bedeller sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu alım-satım harçlarını, veraset ve intikal vergilerini ve değerli konut vergisini de doğrudan etkiliyor. Bu nedenle yapılacak düzenleme milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiriyor.

Düzenleme Nasıl Olacak?

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın "kabul edilemez" olarak nitelendirdiği artışların ardından gözler Meclis'e gelecek yeni düzenlemeye çevrildi. Konuyu değerlendiren uzmanlar, daha önce de benzer durumların yaşandığını ve Cumhurbaşkanlığı kararıyla artışlara "%50'den fazla olamaz" şeklinde bir sınırlama getirileceğini öngörüyor.

Beklenen düzenlemeye göre, dört yıllık belirlenen artış %50 ile sınırlandırılacak. Akabinde her yıldaki artış, yeniden değerleme oranının yarısı olarak uygulanacak. Yeni düzenlemenin Kasım ayında meclise sunulması ve en geç Aralık ayında yasalaşması bekleniyor. Torba kanuna eklenecek bu madde, milyonlarca mülk sahibine önemli bir rahatlama sağlayacak.

Öte yandan bazı uzmanlar, rayiç bedellerin güncel değerler üzerinden belirlenmesi gerektiğini ancak buna karşılık emlak vergisi, alım-satım harcı ve gelir vergisinde indirim veya istisna getirilmesi gerektiğini savunuyor.