Ev Sahipleri Dikkat Kiracının İzni Olmadan Asla Yapmayın

Ev sahipleri ile kiracılar arasında sık sık tartışmaya neden olan izinsiz giriş konusunda hukuki sınırlar yeniden gündeme geldi. Ev sahibinin evin durumuna bakacağım, evin temiz kullanılıp kullanılmadığını denetleyeceğim ya da yeni kiracıya evi göstereceğim gibi sebepler ile eve konuta habersiz girmesi suç oluşturabiliyor.

Türk Ceza Kanunu’nun konut dokunulmazlığının ihlalini düzenleyen 116’ncı maddesine göre, bir kişinin konutuna rızası dışında giren veya rıza ile girdikten sonra çıkmayan kişi, şikâyet üzerine 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezasıyla karşılaşabiliyor. Eylemin cebir, tehdit kullanılarak veya gece saatlerinde gerçekleştirilmesi hâlinde ise ceza 1 yıldan 3 yıla kadar çıkabiliyor.

Yedek Anahtar Giriş İzni Anlamına Gelmiyor

Ev sahibinde yedek anahtar bulunması, bu anahtarın kiracının haberi ve onayı olmadan kullanılabileceği anlamına gelmiyor. Kira sözleşmesi devam ettiği sürece konutun kullanım ve özel yaşam alanı kiracıya ait bulunuyor. Bu nedenle ev sahibinin kapıyı anahtarla açması veya çilingir çağırarak içeri girmesi konut dokunulmazlığının ihlali kapsamında değerlendirilebiliyor.

Yangın, su baskını veya çevredeki kişileri ve yapıyı tehdit eden başka bir acil durum ortaya çıktığında ise şartlar farklı değerlendirilebiliyor. Böyle durumlarda mümkünse kolluk, itfaiye, apartman yönetimi veya ilgili yetkililerle birlikte hareket edilmesi önem taşıyor.

Evi Göstermek İçin Önceden Haber Verilmeli

Kiracı da taşınmazın bakımı, satışı veya yeniden kiraya verilmesi için zorunlu olduğu ölçüde ev sahibinin ya da onun belirlediği kişilerin konutu görmesine izin vermekle yükümlü. Ancak bu hak, ev sahibine habersiz giriş yetkisi tanımıyor.

Türk Borçlar Kanunu’nun 319’uncu maddesi uyarınca ev sahibi, yapılacak çalışmayı veya evi görme talebini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve işlem sırasında kiracının menfaatlerini gözetmek zorunda.

İzinsiz girişle karşılaşan kiracılar; güvenlik kamerası görüntüleri, mesajlar, apartman kayıtları ve tanık anlatımları gibi delilleri saklayarak Cumhuriyet Başsavcılığına şikâyette bulunabiliyor. Her olayın şartları farklı olduğundan, cezai sorumluluk somut olayın özelliklerine göre belirleniyor.