Ev ve Arsa Sahiplerini Yakından İlgilendiriyor Miras Satışlarında Yeni Şart

Yeni düzenleme ile mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle satışına karar verilen ev, arsa ve tarlaların değerinin çok altında üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzenleme kapsamında ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması öngörülürken, ihale sürecine ilişkin yeni yaptırımlar da getiriliyor.

Mevcut uygulamada, ortaklığın giderilmesi davalarında mahkeme kararıyla satışa çıkarılan taşınmazlar herkese açık ihaleyle satılabiliyor ve bu durum bazı taşınmazların piyasa değerinin oldukça altında el değiştirmesine neden olabiliyordu. Hazırlanan yeni düzenleme ile aile mirasının korunmasına yönelik önemli bir adım atılıyor.

İlk Açık Artırmaya Sadece Mirasçılar Katılabilecek

Kanun teklifine göre taşınmazın tüm maliklerinin mirasçı olması ve mülkiyette üçüncü kişilerin payının bulunmaması halinde, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen taşınmazlarda ilk açık artırma yalnızca hissedar mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu uygulama tek seferlik olacak. İlk artırmada satış gerçekleşmezse, sonraki süreç mevcut icra satış hükümleri çerçevesinde devam edecek.

Yeni düzenlemeyle birlikte elektronik satış portalındaki uygulamalarda da değişiklik yapılıyor. Satış talebinde bulunan alacaklıların belirli şartları taşımaları halinde teminat yatırmadan ihaleye katılabilmelerinin önü açılırken, ilanlarda Hazine'nin teminattan muaf olduğuna ilişkin bilgilere de yer verilecek.

Ayrıca elektronik ortamda verilecek tekliflerin de belirlenen asgari şartları karşılaması zorunlu hale getiriliyor. İlk artırmada yalnızca mirasçılar arasında yapılacak satışlarda tekliflerin taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 100'ünü karşılaması gerekecek. İkinci artırmada ise genel uygulamadaki gibi yüzde 50 sınırı geçerli olacak.

İhale Bedelini Ödemeyene Para Cezası Uygulanacak

12. Yargı Paketi, ihale sürecinde yükümlülüklerini yerine getirmeyen teklif sahiplerine yönelik yeni yaptırımları da içeriyor. Buna göre açık artırmada en yüksek teklifi vermesine rağmen ihale bedelini yasal süre içerisinde ödemeyen kişilerin yatırdığı teminat geri verilmeyecek. Bu tutar öncelikle satış giderlerinde kullanılacak, kalan kısmı ise hak sahiplerine dağıtılacak.

Bununla birlikte ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen teklif sahibine, verdiği teklif tutarının yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak. Söz konusu ceza, kamu alacaklarının tahsiline ilişkin hükümler doğrultusunda tahsil edilecek.