Evine Cam Balkon Yaptıracaklar Dikkat: Yargıtay’dan Net Sınırı Çizdi

Son yıllarda konutlarda hem estetik görünüm hem de kullanım alanını artırma gerekçesiyle tercih edilen cam balkonlar, apartman yaşamında ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor. Komşular arasında sık sık ihtilafa neden olan bu uygulamalar, Yargıtay’ın verdiği yeni kararla birlikte daha net kurallara bağlandı.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin kararında, balkonların her ne kadar dairenin kullanım alanı içinde yer alsa da hukuken binanın dış cephesinin bir parçası olduğuna dikkat çekildi. Bu nedenle balkonlarda yapılan kalıcı değişikliklerin, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında “ortak alan” müdahalesi olarak değerlendirildiği vurgulandı.

Beşte Dört Onay Şartı Vurgulandı

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, binanın dış cephesinde kalıcı değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Yargıtay, bu çoğunluk sağlanmadan yapılan cam balkon uygulamalarının hukuka aykırı olduğunu belirtti.

Karara konu olan olayda, bir apartman sakini komşusunun balkonunu projeye aykırı şekilde camla kapattığını ileri sürerek eski haline getirilmesini talep etti. Yerel mahkeme, binada benzer uygulamaların bulunması ve işlemin ruhsata tabi olmaması gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak dosya Yargıtay’a taşınınca bu karar bozuldu.

Yüksek Mahkeme, cam balkonun binanın dış cephesinde kalıcı ve sabit bir değişiklik oluşturduğunu vurguladı. Kullanılan malzemenin cam, PVC ya da farklı bir ürün olmasının sonucu değiştirmediği ifade edilirken, işlemin ruhsata tabi olup olmamasının da belirleyici olmadığına dikkat çekildi.

Cam Balkon Yaptıracaklara Uyarı

Karar, apartmanında cam balkon yaptırmayı düşünenler için önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Gerekli yazılı izinler alınmadan yapılan balkon kapatmalarının, dava konusu olabileceği ve sökülerek eski haline getirilmesinin istenebileceği belirtiliyor.