Gayrimenkul Satışında Güvenli Ödeme Zorunluluğu Ertelendi

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında kullanılacak sistemin zorunlu hale geleceği tarihin, teknik entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim 2026 olarak yeniden belirlendiğini duyurdu.

Ev, arsa ve iş yeri satışlarında alıcı ile satıcı arasında yaşanabilecek ödeme kaynaklı sorunların önüne geçmeyi hedefleyen uygulama, özellikle dolandırıcılık, sahtecilik, hırsızlık ve nakit taşıma risklerini azaltmayı amaçlıyor. Yeni sistemle birlikte taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak.

Para Önce Güvenli Havuz Hesaba Alınacak

Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul satışlarında alıcı tarafından ödenecek tutarın doğrudan satıcıya gönderilmesi yerine, güvenli bir havuz hesapta bloke edilmesi esasına dayanıyor. Böylece tapu devri tamamlanmadan satış bedelinin satıcıya geçmesi engellenmiş olacak.

İşlem sürecinde alıcı ödeme tutarını sisteme aktaracak, bu tutar resmi tapu işlemleri tamamlanana kadar güvenli hesapta bekletilecek. Tapu müdürlüğünde taraflarca resmi imzaların atılması ve satış işleminin sonuçlanmasının ardından para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Sistemin özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında yaşanabilecek mağduriyetleri önlemesi bekleniyor. Nakit para taşıma zorunluluğunu ortadan kaldıracak uygulama sayesinde, satış bedelinin eksik ödenmesi, sahte ödeme bildirimi yapılması ya da para teslimi sırasında yaşanabilecek risklerin de azaltılması amaçlanıyor.

Nakit, Havale ve EFT Ödemelerinde Zorunlu Olacak

1 Ekim 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin tamamının ya da bir bölümünün nakit, havale veya EFT yoluyla yapılması halinde Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması zorunlu hale gelecek. Uygulamanın, gayrimenkul ticaretinde para hareketlerini daha izlenebilir ve şeffaf hale getirmesi bekleniyor.

Bakanlık koordinasyonunda yürütülecek denetimlerle, sistem dışında yapılan işlemlerin takip edilmesi planlanıyor. Zorunluluğun başlamasının ardından, belirlenen kurallara uymayan paydaşlar ve aracılık faaliyetinde bulunan işletmeler hakkında Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında idari para cezası ve çeşitli yaptırımlar uygulanabilecek.