Kiracılar İçin Emsal Niteliğinde Karar Tahliye Taahhüdü Hükümsüz Sayıldı

Yüksek Mahkeme, tahliye taahhütnamesi düzenlendikten sonra tarafların yeni bir kira sözleşmesi imzalayarak kira ilişkisini yenilemesi halinde, eski taahhüde dayanılarak tahliye kararı verilemeyeceğine hükmetti.

Karara konu olayda, taraflar arasında 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzalandı. Kiracı, 23 Kasım 2022 tarihinde de belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına ilişkin tahliye taahhütnamesi verdi. Daha sonra kiraya veren, bu belgeye dayanarak kiracının tahliyesi için yasal süreç başlattı.

Yerel Mahkeme Tahliyeye Karar Verdi

Kiracı, tahliye taahhütnamesi ve kira sözleşmeleri üzerinde değişiklik yapıldığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı biçimde yazıldığını ve belgenin hile ile tehdit sonucunda düzenlendiğini savundu. Davanın reddini isteyen kiracı, taahhütnamenin geçerli olmadığını ileri sürdü.

Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yürütülen yargılamada, belgedeki imza Adli Tıp Kurumuna inceletildi. İnceleme sonucunda imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine mahkeme davayı kabul etti. İcra takibine yapılan itirazın iptaline ve kiralanan taşınmazın tahliyesine karar verildi.

Ancak yargılama sırasında taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapıldığı ortaya çıktı. Kiracı vekili, tahliye taahhüdünden sonra 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli ve noter onaylı yeni bir sözleşme imzalandığını bildirdi.

Adalet Bakanlığı Kararı Temyize Taşıdı

Kiraya verenin vekili de tarafların anlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye sunduğu dilekçeyle kabul etti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin yeni kira sözleşmesinin tahliye taahhüdüne etkisini değerlendirmeden hüküm kurduğunu belirtti.

Bakanlık, tarafların yeni sözleşmeyle kira ilişkisini yenilemiş olabileceğini, bu nedenle eski tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini kaybedip kaybetmediğinin incelenmesi gerektiğini vurguladı. Yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına temyiz başvurusunda bulunuldu.

Yeni Sözleşme Kira İlişkisini Yeniledi

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi ve tahliye tarihini açıkça içermesi gerektiğini hatırlattı.

Yargıtay, somut olayda taahhütnameden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını ve bu sözleşmenin kiraya veren tarafından da kabul edildiğini tespit etti. Yeni sözleşmeyle kira ilişkisinin yenilendiğini belirten Daire, önceki tahliye taahhütnamesinin hükümsüz kaldığı sonucuna vardı.

Yüksek Mahkeme, bu durum değerlendirilmeden verilen tahliye kararının hukuka uygun olmadığına hükmetti. Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz talebi kabul edilerek yerel mahkeme kararı, davanın tarafları bakımından sonucu değiştirmemek üzere kanun yararına bozuldu.