Kiralık Evde Yeni Tehlike Tahliye ve Tazminat Gündeme Gelebilir

Son dönemde artan kira giderleri nedeniyle bazı kiracılar, oturdukları evin bir odasını ya da tamamını başka kişilere kiraya vererek gelir elde etmeye çalışıyor. Ancak bu uygulama, hukuki şartlar yerine getirilmeden yapıldığında hem kiracı hem de alt kiracı açısından ciddi sonuçlar doğurabiliyor.

Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının, kiraladığı konutu tamamen ya da kısmen başka bir kişiye kullandırması belirli şartlara bağlı. Alt kiralama olarak adlandırılan bu işlemde en kritik nokta, ev sahibinin açık ve yazılı onayının bulunması. Sadece sözlü izin alınması ya da “ev sahibinin haberi var” denilmesi, hukuki açıdan güvenli bir dayanak olarak kabul edilmeyebilir.

Yazılı İzin Olmadan Alt Kiralama Riskli

Kiracının, ev sahibinden yazılı onay almadan konutu veya konutun bir bölümünü üçüncü kişiye kiralaması durumunda kira sözleşmesinin feshi gündeme gelebilir. Ev sahibi, izinsiz alt kiralama yapıldığını tespit ederse tahliye süreci başlatabilir.

Bu noktada yalnızca kiracının değil, taşınmazı alt kiracı olarak kullanan kişinin de risk altında olabileceği belirtiliyor. Çünkü alt kira ilişkisi, asıl kira sözleşmesine bağlı olarak devam eder. Asıl sözleşmenin sona ermesi, alt kiralama ilişkisini de etkileyebilir.

Konut olarak kiralanan bir yerin alt kiracı tarafından iş yeri, ofis ya da farklı bir amaçla kullanılması da sözleşmeye aykırılık oluşturabilir. Kiralama sözleşmesinde belirtilen kullanım amacı dışına çıkılması halinde ev sahibi, sözleşmenin feshi ve tahliye yoluna başvurabilir.

Tazminat Talebi de Gündeme Gelebilir

Ev sahibinin izni olmadan yapılan alt kiralama işlemleri, yalnızca tahliye ile sınırlı kalmayabilir. Ev sahibi, uğradığını öne sürdüğü zararlar nedeniyle tazminat talebinde de bulunabilir. Haksız kullanım ya da sözleşmeye aykırı kullanım iddiasıyla hem ilk kiracıdan hem de alt kiracıdan zararların karşılanması istenebilir.

Bu nedenle kiracıların, evin bir odasını ya da tamamını başkasına kiraya vermeden önce mutlaka kira sözleşmesini incelemesi ve ev sahibinden yazılı izin alması gerekiyor. Yazılı onayda, konutun hangi bölümünün, hangi süreyle ve hangi şartlarla alt kiraya verileceğinin açık şekilde belirtilmesi önem taşıyor.

Alt kiralama yapmak isteyen kiracıların, ileride tahliye ve tazminat gibi hukuki sorunlarla karşılaşmamak için süreci yazılı belgeye dayandırması ve sözleşmede yer alan kullanım amacının dışına çıkmaması gerekiyor.