Komşu Rızası Olmadan Yapan Yandı “Kendi Evim, İstediğimi Yaparım” Dönemi Bitiyor

Yargıtay’ın emsal kararına göre, onaylı mimari projede yer almayan cam, PVC ya da ahşap balkon kapatmaları, gerekli izinler alınmadan yapılması halinde hukuki sorun doğurabilecek.

Karara göre balkonlar yalnızca daire sahibinin kişisel kullanım alanı olarak görülmüyor. Balkon ve teraslar, binanın dış cephesini ilgilendirdiği için ortak alan niteliği taşıyan bölümler arasında değerlendiriliyor. Bu nedenle dış cephe görünümünü değiştiren uygulamaların kat maliklerinin onayına tabi olduğu belirtiliyor.

Beşte Dört Onay Şartı

Mevzuata göre bir balkonun kapatılabilmesi için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu onay olmadan yapılan işlemlerde, apartmandan tek bir kişinin şikâyeti dahi hukuki sürecin başlaması için yeterli olabiliyor.

Açılan davalarda mahkeme, balkonun eski haline getirilmesine karar verebiliyor. Böyle bir durumda mülk sahibi hem söküm masraflarını karşılamak hem de idari para cezası ödemek zorunda kalabiliyor.

Ev Alacaklara Proje Uyarısı

Karar, yalnızca mevcut mülk sahiplerini değil, ev satın alacak vatandaşları da yakından ilgilendiriyor. Kapalı balkonlu bir daire satın almadan önce, bu durumun belediyedeki onaylı mimari projede yer alıp almadığının kontrol edilmesi öneriliyor.

Mevcut balkonunu kapatmak isteyenlerin ise apartman yönetim planını incelemesi, kat maliklerinden gerekli yazılı onayı alması ve kararın yönetim defterine işlenmesini sağlaması gerekiyor. Kararın ardından bu konuda belediye denetimlerinin ve komşular arası uyuşmazlıklara dayalı davaların artabileceği belirtiliyor.