Konut Piyasasını Etkileyecek Yeni Karar: Ofisler İçin Dönüşüm İzni

Yeni düzenleme, özellikle ofis ve büro ruhsatıyla inşa edilen yapıların belirli şartlar altında konuta dönüştürülmesine imkân tanımasıyla dikkat çekti. Düzenleme kapsamında, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda yer alan ofislerin kullanım amacı değiştirilebilecek.

Yönetmeliğe göre, ofis veya büro ruhsatıyla yapılmış binalarda konuta dönüşüm için binanın toplam kullanımının yüzde 60’ını aşmama şartı aranacak. Bu kapsamda yapılacak dönüşümlerde tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekecek. Böylece belirlenen süre içinde gerekli başvuruları ve ruhsat süreçlerini tamamlayan yapı sahipleri, ofislerini konut olarak kullanabilecek.

Asansör ve İnşaat Alanı Hesabında Yeni Kurallar

Yönetmelik değişikliğiyle bina tasarımlarını ilgilendiren önemli hükümler de yürürlüğe girdi. Tek müstakil konutlar hariç olmak üzere, bodrum kat dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale getirildi. Dört kat ve üzerindeki yapılarda ise asansör yapılması mecburi olacak.

Bodrum katta bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunması halinde asansörün bodrum kata kadar inmesi gerekecek. Düzenleme, erişilebilirlik ve yapı kullanımı açısından yeni standartlar getirirken, inşaat alanı hesaplamalarında da bazı değişiklikler içeriyor.

İmar planında aksi belirtilmediği durumlarda taban alanı katsayısı, toplam inşaat alanı sınırları korunmak şartıyla yüzde 60’a kadar artırılabilecek. Ayrıca yalnızca estetik amaçlı yapılan süs havuzları, pergola ve kamelyalar, bahçe alanının yüzde 20’sini aşmamak kaydıyla emsal hesabına dahil edilmeyecek.

Ticari amaç taşımayan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler, otoparklar ve ortak çatı terasları da inşaat alanı hesabından muaf tutulacak alanlar arasında yer aldı.

Yarım Kalan Projeler ve Mevcut Binalar İçin Düzenleme

Yeni yönetmelik, ruhsat süresi dolan ve yarım kalan projelere ilişkin hükümleri de yeniden belirledi. Ruhsat aldıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanmış projelerde deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği bakımından güncel mevzuat hükümleri uygulanacak. Diğer teknik konularda ise eski hükümler geçerli olabilecek.

Ruhsat almasına rağmen iki yıl içinde yapımına başlanmayan projeler ise mevcut ruhsat haklarını kaybedecek. Bu projeler için yeniden başvuru yapılması ve başvuruların güncel mevzuata göre değerlendirilmesi gerekecek.

İskan belgesi bulunan mevcut yapılarda gerçekleştirilecek esaslı tadilatlarda da yeni bir kolaylık sağlandı. Taşıyıcı sistemin korunması, deprem, yangın ve yalıtım şartlarının yerine getirilmesi halinde binanın yapıldığı tarihte yürürlükte olan yönetmelik hükümleri uygulanabilecek.