Milyonları İlgilendiren Düzenleme Balkon Kapatmak Eskisi Kadar Kolay Olmayacak
Hazırlanan taslak, hem apartman sakinlerini hem de bina yöneticilerini yakından ilgilendiren önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle son yıllarda yaygınlaşan açılır-kapanır cam balkon sistemleri, korkuluk değişiklikleri, çardak, kameriye ve benzeri uygulamalarda bina bütünlüğünün korunması ön plana çıkarılıyor.
Balkon ve Cam Panel Uygulamalarında Yeni Şartlar Geliyor
Yönetmelik taslağına göre, ruhsat gerektirmeyen basit tadilatlar kapsamında değerlendirilen balkon camlama sistemleri, açılır-kapanır katlanır cam paneller, korkuluklar, çardaklar ve benzeri uygulamalar belirli şartlara bağlanacak. Bu işlemlerin yapılabilmesi için binadaki her bağımsız bölümde benzer uygulamanın bulunması, yapının mimari bütünlüğünün korunması ve tüm kat maliklerinden bireysel muvafakatname alınması gerekecek.
Bunun yanında kullanılacak malzemelerin can güvenliği açısından uygun standartları taşıması da zorunlu olacak. Taslakta çatı katlarında yaşayan vatandaşlar için ise dikkat çeken bir kolaylık yer alıyor. Buna göre, çatı alanının yüzde 40'ını aşmamak kaydıyla yapılacak sabit veya açılır cam panel uygulamaları yapı ruhsatına tabi olmayacak.
Eski Binalara Tadilat Kolaylığı, Sanayi Yapılarına Yeni Haklar
Yönetmelik taslağı yalnızca balkon düzenlemeleriyle sınırlı kalmıyor. Mevcut yapılarda gerçekleştirilecek büyük çaplı tamir ve tadilatlarda da önemli değişiklikler öngörülüyor. Buna göre, yangın güvenliği, deprem yönetmeliği ve enerji verimliliği hükümlerine aykırı olmamak şartıyla tadilatlar, yapının ruhsat aldığı dönemde yürürlükte bulunan mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilebilecek.
Mevcut uygulamada büyük tadilat yapılabilmesi için binanın güncel tüm mevzuata uygun hale getirilmesi şartı aranıyordu. Özellikle eski yapılarda bu zorunluluk nedeniyle birçok tadilat gerçekleştirilemiyor ve bina sahipleri mağduriyet yaşıyordu. Yeni düzenlemeyle bu engelin kaldırılması hedeflenirken, ilave yapı oluşturacak kapsamlı değişikliklerin ise yine ruhsat alınarak yapılması gerekecek.
Taslakta alışveriş merkezleri ve sanayi yapılarıyla ilgili düzenlemeler de yer alıyor. AVM'lerde bağımsız bölümlerin kendi aralarında birleştirilmesi veya ayrılması, ortak alanları ve toplam inşaat alanını etkilemediği sürece ruhsata tabi olmayacak. Ayrıca arazi yapısı nedeniyle farklı kotlardan giriş imkânı bulunan sanayi yapılarında, bağlantısız bağımsız bölümlere asma kat yapılmasının önü açılacak. Böylece üretim alanlarının daha verimli kullanılmasına yönelik önemli bir esneklik sağlanmış olacak.
