Yıllarca Dava Konusu Oluyordu, Ruhsat Derdi Bitti

Planlı alanlar imar yönetmeliğinde yapılan düzenlemeler, özellikle müstakil konut sahipleri için büyük kolaylıklar getiriyor. Yıllarca birçok hukuki uyuşmazlığa ve davaya konu olan müstakil konutlardaki yapı ruhsatlarına ilişkin sorunlar, yeni düzenlemeyle büyük ölçüde ortadan kaldırılmış oldu.

Ruhsatsız Garaj Yapımında Nelere Dikkat Edilmeli?

Yeni düzenlemeye göre, müstakil konutlarda (tek bağımsız bölüm) bahçe sınırları içerisinde araç park etmek amacıyla belediyeden ruhsat almadan garaj yapılabilecek. Ancak bu kolaylıktan yararlanmak için bazı şartların yerine getirilmesi zorunlu. Yapılacak garajın yangına dayanıklı metal profilden üretilmesi, sökülüp takılabilir nitelikte olması ve en az iki tarafının açık olması gerekiyor. Garaj yüksekliğinin 3 metreyi geçmemesi, bahçe sınırları dışına taşmaması ve yangına dayanıklı malzemeden yapılması da aranan şartlar arasında yer alıyor.

Bunun yanı sıra, evin giriş kapısına özellikle kış aylarında soğuğu ve rüzgarı kesmesi için yapılan camlı veya kapalı alanlar da artık ruhsatsız inşa edilebilecek. Genellikle kış bahçesi olarak kullanılan bu alanların en fazla 7 metrekare büyüklüğünde olması, yüksekliğinin 3 metreyi aşmaması ve yine sökülüp takılabilir malzemeden üretilmesi şartı bulunuyor.

Eski Yapılara Yangın Merdiveni Düzenlemesi

Yeni yönetmelik sadece garaj ve kış bahçesi konusunda değil, yangın güvenliği konusunda da önemli kolaylıklar getiriyor. Mevzuat değişikliği veya yapıdaki yükseklik, kat, alan artışları ya da kullanım amacı değişiklikleri nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen eski binalarda, eğer bina içinde yer yoksa artık yangın merdiveni bahçeye yapılabilecek. Özellikle eski binalar veya kullanım amacı değişen yapılarda sonradan yangın merdiveni ihtiyacı doğduğunda bu düzenleme hayati önem taşıyor.

Yangın merdiveni yapımında belirli mesafe kurallarına uyulması gerekiyor. Parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakılmak kaydıyla yan ve arka bahçe mesafeleri içinde, parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılmak kaydıyla ön bahçe mesafeleri içinde yangın merdiveni inşa edilebilecek. Ancak bu yapıların Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikteki koşullara uygun şekilde ve asgari ölçülerde gerçekleştirilmesi zorunlu.